Eén enkele wettelijke verplichting: de vermelding in de akte
In het kader van afdeling 8.4.2 van het AREI moet de authentieke akte de datum van het elektrisch keuringsverslag vermelden. Dat is het enige dat de notaris moet controleren met betrekking tot de elektriciteit — niet de conformiteit zelf. Voor de algemene procedure (verkoper, verslag, termijnen):elektrische keuring bij verkoop van een woning.
Zonder verslag in handen kan de vermelding niet worden opgesteld
In de praktijk heeft de notaris het verslag doorgaans nodig vóór de ondertekening om de datum ervan te kunnen opnemen. Zonder dit document voor ogen kan de door het AREI vereiste vermelding gewoon niet correct worden opgesteld. Het is niet de notaris die een bijkomende regel verzint: het is het logische gevolg van een wettelijke verplichting om een datum te vermelden — een datum die ergens leesbaar moet zijn.
Negatief verslag: de akte moet ook de verplichting tot conformiteit vermelden
Een negatief verslag verhindert op zich niet om te ondertekenen. Maar de akte moet dan ook de verplichting tot conformiteit vermelden die op de koper rust. Het detail van de kalender (18 maanden vanaf de dag van de akte in regime §8.4.2) staat inhet artikel over de conformiteitstermijnen in depijler elektrische keuring bij verkoop. Voor de kosten na de akte, ziewie de elektrische keuring bij een verkoop betaalt.
De notaris controleert niet de technische conformiteit
De notaris leest de details van de inbreuken niet, hij beoordeelt niets technisch. Dat is niet zijn vak, en niet zijn rol. De conformiteit van de installatie behoort tot het erkend organisme op het moment van het bezoek, en vervolgens tot het conformiteitsdossier als het verslag negatief is — schema, situatieplan, werken, tegenkeuring. Deze twee niveaus verwarren komt neer op verwachten dat de notaris een bord "goedkeurt" dat hij nooit heeft gezien.
EPC en elektrisch verslag: twee documenten, twee kalenders
Let op dat u de kalenders niet door elkaar haalt. Het EPC-certificaat (energieprestatiecertificaat) moet beschikbaar zijn vanaf het te koop zetten — nog vóór de eerste advertentie. Het elektrisch keuringsverslag kan later worden overhandigd: uiterlijk op het moment van ondertekening van de authentieke akte. Hetzelfde onderscheid dat ik al toelichtte inhet artikel over wie de keuring betaalt.
Het eendraadsschema is geen notarieel document
Nog een veelvoorkomende verwarring: de notaris eist nooit het eendraadsschema of het situatieplan. Dat zijn hulpmiddelen voor het keuringsbezoek zelf, niet voor de akte. Hun afwezigheid op de dag van het bezoek kan als inbreuk in het verslag worden vermeld — ik heb dit punt toegelicht inwat u best voorbereidt vóór een keuringsbezoek— maar dat verandert niets aan wat de notaris voor ogen moet hebben om de akte op te stellen: het verslag, met zijn datum. Om eenelektrische keuring aan te vragenin het kader van de verkoop, bezorgt het onlinetraject uw aanvraag aan een erkend partnerorganisme. Voor de bedragen per type, ziede prijs van een elektrische keuring. Vóór het bezoek raadpleegt u ookde documenten om voor te bereiden voor de keuring.