Wat het AREI oplegt — en wat het niet zegt
In het verkoopregime §8.4.2 moet de verkoper het bezoek laten uitvoeren; het AREI preciseert niet wie de factuur betaalt. Voor de volledige procedure (verplichting, verslag, termijnen):elektrische keuring bij verkoop van een woning.
In principe ten laste van de verkoper, behalve anders overeengekomen
Volgens de praktijk toegelicht door Notaire.be / Fednot rust de verplichting om over de keuring te beschikken bij verkoop op de verkoper ; in principe zijn de kosten van de keuring dus te zijnen laste. Verkoper en koper kunnen echter een andere verdeling overeenkomen. Bij gebrek aan akkoord worden de kosten van de keuring door de verkoper gedragen.
Het is dus niet juist te schrijven dat « de verkoper altijd betaalt »: de verdeling kan worden onderhandeld, maar bij gebrek aan akkoord blijft de last bij de verkoper.
Grootteorde van de kost van het bezoek
De prijs hangt af van het type keuring en de dienstverlener. Voor de tarieven die momenteel via SKEMA worden aangeboden, raadpleeg onzeprijstabel van de elektrische keuring. Dit bedrag dekt enkel het bezoek zelf — niet de conformiteitswerken als het verslag negatief is.
EPC en elektrische keuring: twee verschillende kalenders
Let op dat u de twee documenten niet verwart. Het EPC-certificaat moet beschikbaar zijn vanaf het te koop zetten van het pand — nog vóór de eerste advertentie. Het elektrisch keuringsverslag kan later worden overhandigd: uiterlijk op het moment van ondertekening van de authentieke akte.
Na een negatief verslag: de termijn van 18 maanden (verkoopregime)
Zodra de akte is ondertekend, valt het vervolg na een negatief verslag in regime §8.4.2 met name ten laste van de koper (nieuw bezoek binnen de voorziene termijn). Gedetailleerde kalender:conformiteitstermijn na de keuring. Algemeen kader van de verkoop:elektrische keuring bij verkoop. Een te oud verslag kan eveneens een nieuwe keuring opleggen:wat betekent een verslag « 25 jaar geldig ».
Om deze documenten vóór het nieuwe keuringsbezoek voor te bereiden, moeten het eendraadsschema en het situatieplan de installatie weergeven zoals ze aan het erkend organisme zal worden voorgesteld.