Elektrische keuring bij verkoop van een woning: verplichtingen, verslag en vervolg

In de spreektaal zegt men vaak « conformiteitsattest ». Het document dat na de keuring wordt opgesteld is hetkeuringsverslag / proces-verbaal van het erkend organisme — geen apart attest buiten dit kader.

In het kort

• Het hier bestudeerde regime betreft de verkoop bedoeld in §8.4.2 (toepassingsgebied §8.4.2.1).
• De verkoper laat het keuringsbezoek organiseren.
• Een ongunstig verslag verhindert de verkoop niet.
• In dit regime beschikt de koper over 18 maanden vanaf de dag van de akte voor het voorziene vervolg (§8.4.2.2).
• Het detail van de kalender (1 jaar vs 18 maanden) staat inhet artikel over de conformiteitstermijn.

Wanneer is een elektrische keuring vereist in het kader van een verkoop?

Het is niet « elke vastgoedverkoop » zonder voorwaarde. Regime §8.4.2 geldt voor wooneenheden met een oude huishoudelijke elektrische installatie die sinds 1 oktober 1981 geen belangrijke wijziging of noemenswaardige uitbreiding heeft ondergaan, of die wel zo’n wijziging/uitbreiding heeft ondergaan maar waarvan het deel van vóór 1 oktober 1981 nog geen controlebezoek heeft gehad (§8.4.2.1). Met andere woorden: de trigger is het kruispunt tussen een verkoop en een oude huishoudelijke installatie in het door de norm beschreven toepassingsgebied — niet enkel het feit « een pand te verkopen ». Zie ook het algemene kader van deelektrische keuring volgens het AREI in België.

Er bestaat een uitzondering als de partijen overeenkomen dat het bezoek overbodig is — met name omdat de koper van plan is het gebouw af te breken of de installatie volledig te renoveren. In dat geval moet het akkoord in de authentieke akte staan, en moet de koper dit project melden aan de Algemene Directie Energie (§8.4.2). Buiten dit gesourceerde kader generaliseren we de verplichting niet tot alle verkopen of alle installaties.

Wie moet de keuring vóór de verkoop laten organiseren?

In regime §8.4.2 is het de verkoper die het keuringsbezoek laat uitvoeren en in de authentieke akte de datum van het verslag laat vermelden, alsook het feit dat dit verslag aan de koper werd overhandigd. Het bezoek organiseren betekent niet automatisch « alleen de kosten betalen »: de financiële last kan worden onderhandeld, maar de verplichting om de keuring te laten uitvoeren blijft in het bestudeerde regime bij de verkoper.

De kostenverdeling is een aparte vraag:Wie betaalt de elektrische keuring bij een verkoop?

Kan men een huis verkopen met een niet-conforme elektrische installatie?

In het verkoopregime van §8.4.2 verhindert een ongunstig keuringsverslag de verkoop niet. Het vervolg en de conformiteitstermijn vallen daarna onder het AREI-kader. Met andere woorden: een negatief verslag is op zich geen obstakel voor de ondertekening — het is een verschuiving van verantwoordelijkheden en kalender naar de koper, volgens de voorziene modaliteiten.

Concreet (§8.4.2.2): de koper moet schriftelijk zijn identiteit en de datum van de akte meedelen aan het erkend organisme dat de eerste keuring uitvoerde; de termijn van 18 maanden om een nieuw bezoek te laten uitvoeren om de verdwijning van de inbreuken te controleren, loopt vanaf de dag van de akte. Deze termijn van 18 maanden gekoppeld aan de verkoop mag niet worden verward met de termijn van één jaar in andere keuringskaders.

Begrijp precies de termijn van 1 jaar of 18 maanden

Wat is de rol van de notaris?

De notaris beoordeelt niet de technische conformiteit van de installatie. In dit regime zorgt hij er met name voor dat de authentieke akte de datum van het keuringsverslag vermeldt. Voor het detail (akte, timing, EPC vs elektrisch verslag):wat de notaris echt eist bij een verkoop met keuringsverslag.

Welke documenten voorbereiden voor de keuring?

In de praktijk: eendraadsschema, situatieplan, en andere stukken naargelang het dossier (identificatie van het pand, eventuele bijkomende documenten volgens de configuratie). Het doel is het bezoek te bereiken met een leesbaar dossier voor het erkend organisme — niet hier de hele checklist te herhalen:Bekijk de volledige checklist van documenten om voor te bereiden.

Ontbreekt het eendraadsschema of het situatieplan? Leeswat u best voorbereidt vóór een keuringsbezoek bij verkoop, oflaat uw schema’s opmaken.

Hoeveel kost de keuring in het kader van een verkoop?

Via SKEMA wordt de keuring in het kader van een verkoop momenteel aangeboden tegen 160 € incl. btw. Dit bedrag dekt de aanvraag en het reglementaire bezoek via een erkend partnerorganisme — niet de conformiteitswerken.Bekijk alle tarieven van elektrische keuringen.

Wie voert de keuring uit?

Het reglementaire bezoek en het keuringsverslag worden uitgevoerd door een erkend organisme. Via SKEMA kunt u de aanvraag indienen; het dossier wordt doorgestuurd naar een erkend partnerorganisme. De notaris voert zelf geen technische keuring uit: hij behandelt het verslag in het kader van de akte. Begrijp de rol van een erkend organisme.

De periodiciteit van 25 jaar (huishoudelijke keuring buiten verkoop) mag niet worden verward met dit vastgoedregime —wat betekent de termijn van 25 jaar?

Voor en na het keuringsverslag

Vóór de keuring

• De verwachte documenten voorbereiden
• Het bezoek aanvragen via een erkend organisme (of viaSKEMA)

Na een gunstig verslag

• De verkoopprocedure voortzetten volgens het toepasselijke kader (vermelding in de akte, enz.)

Na een ongunstig verslag

• De vastgestelde inbreuken begrijpen
• Het voorziene regime toepassen (§8.4.2.2) — mededeling aan het organisme, termijn vanaf de akte
• Documentaire en/of technische correcties
• Nieuw bezoek volgens het kader

Om een verslag te lezen en het vervolg voor te bereiden:elektrische keuring afgekeurd: uw verslag begrijpen·hulp na weigering.

Waar staat u in uw verkoop?

A — Ik moet de keuring nog laten uitvoeren

Mijn elektrische keuring aanvragen

B — Mijn schema’s ontbreken

Mijn schema’s laten opmaken

C — Ik heb al een ongunstig verslag

Mijn keuringsverslag laten analyseren