In het kort
Een ongunstige elektrische keuring geeft niet automatisch recht op 18 maanden. In bepaalde huishoudelijke kaders moeten de werken zonder uitstel worden uitgevoerd en volgt een nieuw bezoek binnen de voorziene termijn van één jaar. In het verkoopregime bedoeld in artikel 8.4.2 van het AREI bedraagt de termijn 18 maanden vanaf de dag van de akte.
U moet dus eerst het kader van de keuring identificeren vóór u een termijn toepast.
Twee afzonderlijke kaders: klassiek bezoek versus verkoop
Na een negatief verslag bij eenelektrische keuring volgens het AREI in België is er niet één vaste planning. Het AREI onderscheidt met name:
| Situatie | Termijn | Startpunt | Referentie |
|---|---|---|---|
| Klassiek huishoudelijk controlebezoek (buiten verkoopregime §8.4.2) | 1 jaar | Volgens het kader van het bezoek en het keuringsverslag | §6.5.7.2 · §9.1.3.2 |
| Verkoop van een oude huishoudelijke installatie bedoeld in §8.4.2 | 18 maanden | Dag van de akte | §8.4.2.2 |
Deze twee gevallen zijn de situaties die in dit artikel worden toegelicht; ze vormen geen universele regel die noodzakelijk alle mogelijke elektrische keuringen dekt.
« 1 jaar » of « 18 maanden » voorstellen als één universele termijn na elke afkeuring, is onjuist.
Klassiek huishoudelijk bezoek: de termijn van één jaar
Bij een klassiek huishoudelijk controlebezoek (buiten het verkoopregime §8.4.2) voorziet het AREI met name (§6.5.7.2, §9.1.3.2):
- A. de nodige werken moeten zonder uitstel worden uitgevoerd;
- B. de reglementaire termijn voor een nieuwe verificatie betekent niet dat u tot de laatste vervaldag moet wachten;
- C. het verdwijnen van de inbreuken moet worden gecontroleerd door een nieuw bezoek, ten laatste na een termijn van één jaar, volgens het voorziene kader.
Het precieze startpunt van deze termijn van één jaar wordt beoordeeld in het kader van het bezoek en het keuringsverslag (§6.5.7.2 / §9.1.3.2) — zonder het hier te herleiden tot een vereenvoudigde formule zoals « 1 jaar vanaf het verslag » als die niet zo expliciet is geformuleerd.
Passende maatregelen zijn vereist als de installatie in dienst blijft. Bij het uitblijven van gevolg binnen het jaar kan een melding aan de FOD zijn voorzien (§9.1.3.2).
« Zonder uitstel »: waarom u geen jaar mag afwachten
De maximale termijn en de verplichting om de werken zonder uitstel uit te voeren zijn twee verschillende begrippen. In dit kader staat het AREI niet toe een jaar te wachten vóór u handelt: de verificatiekalender vervangt de verplichting om correcties zonder uitstel te starten niet.
Verkoop (§8.4.2): 18 maanden vanaf de akte
De termijn van 18 maanden geldt voor het specifieke regime van de verkoop van een wooneenheid met een oude huishoudelijke installatie bedoeld in §8.4.2.1. Bij een negatief verslag moet de koper een nieuw bezoek laten uitvoeren, ten laatste na een termijn van 18 maanden die ingaat op de dag van de akte (§8.4.2.2).
De termijn van 18 maanden die bij dit verkoopregime hoort, mag niet worden veralgemeend tot alle negatieve keuringsverslagen.
Voor het vastgoedkader (notaris, akte), zie ookwat de notaris echt eist bij een verkoop met keuringsverslagen deelektrische keuring bij verkoop van een woning.
Praktisch gevolg van een verkeerd gelezen planning
Beide regimes door elkaar halen, kost tijd: u denkt over 18 maanden te beschikken buiten een verkoop, of behandelt een verkoop als een klassiek bezoek. Stem uw werkplan snel af op het verslag en het werkelijke kader. Om de inhoud van het verslag te begrijpen, zieelektrische keuring afgekeurd: het verslag begrijpen.
Wat doen zodra de correcties zijn uitgevoerd?
Wanneer de nodige correcties zijn uitgevoerd, kan een nieuwe verificatie vereist zijn volgens het kader van de betrokken keuring.
Het verloop van een tegenkeuring begrijpen.
Twee frequente situaties
Begrijpt u de opmerkingen in uw keuringsverslag niet?
Als het toepasselijke kader of de te voorziene correcties onduidelijk blijven,laat mijn keuringsverslag analyseren.
Zijn uw correcties klaar?
Dan kunt u via SKEMAmijn keuring / tegenkeuring aanvragenbij een erkend partnerorganisme.
Veelgestelde vragen
Welke termijn na een ongunstige elektrische keuring?
Er bestaat geen universele termijn. Die hangt af van het kader van de keuring. Dit artikel behandelt twee gedocumenteerde situaties: bepaalde huishoudelijke keuringen (werken zonder uitstel en nieuw bezoek binnen de termijn van één jaar, §6.5.7.2 / §9.1.3.2) en het verkoopregime §8.4.2 (18 maanden vanaf de dag van de akte, §8.4.2.2).
Is het altijd 18 maanden?
Nee. De termijn van 18 maanden die bij het verkoopregime §8.4.2 hoort, mag niet worden veralgemeend tot alle negatieve keuringsverslagen.
Wanneer geldt de termijn van één jaar?
Bij een klassiek huishoudelijk controlebezoek (buiten het verkoopregime §8.4.2): werken zonder uitstel uitvoeren, gevolgd door een nieuw bezoek om het verdwijnen van de inbreuken te controleren, ten laatste na een termijn van één jaar (§6.5.7.2, §9.1.3.2).
Wanneer beschikt u over 18 maanden?
Bij de verkoop van een oude huishoudelijke installatie bedoeld in §8.4.2, bij een negatief verslag: de koper moet een nieuw bezoek laten uitvoeren, ten laatste na een termijn van 18 maanden die ingaat op de dag van de akte (§8.4.2.2).
Vanaf wanneer lopen de 18 maanden?
Vanaf de dag van de verkoopakte (§8.4.2.2) — niet vanaf een “generieke” datum buiten dit regime.
Mag u wachten tot het einde van de termijn om de werken uit te voeren?
Nee. De maximale termijn en de verplichting om de werken zonder uitstel uit te voeren zijn twee verschillende begrippen. In het klassieke huishoudelijke kader staat het AREI niet toe een jaar te wachten vóór u handelt (§6.5.7.2, §9.1.3.2).
Wat doen na de correcties?
Wanneer de nodige correcties zijn uitgevoerd, kan een nieuwe verificatie vereist zijn volgens het kader van de keuring. Zie het verloop van een tegenkeuring.
Wat als ik mijn verslag niet begrijp?
U kunt een analyse van uw keuringsverslag vragen vóór u de verdere planning organiseert.