Wat er gebeurt als u geen schema hebt op de dag van het bezoek

Veel eigenaars ontdekken op de dag van het bezoek dat ze geen eendraadsschema of situatieplan van hun installatie hebben. De algemene eisen over schema’s, plannen en documenten staan onder meer in hoofdstuk 2.12 en §3.1.2. Voor het controlebezoek bij verkoop van een wooneenheid, in het kader van deelektrische keuring volgens het AREI in België, behandelt §8.4.2.2 punt d expliciet de afwezigheid van deze documenten.

Wanneer de eendraadsschema’s en situatieplannen tijdens dit verkoopbezoek niet kunnen worden voorgelegd, stelt het erkend organisme op:

  • voor het schema: een summiere beschrijving of een schema van de borden met de opgelegde minimale elementen ;
  • voor het plan: een summiere schets uit de vrije hand met onder meer stopcontacten, schakelaars, lichtpunten en vaste of vast opgestelde toestellen of machines.

Deze elementen dienen enkel om de traceerbaarheid van de gecontroleerde delen te verzekeren. Ze zijn niet het reglementaire eendraadsschema noch het reglementaire situatieplan. Het ontbreken van de echte reglementaire schema’s en plannen moet als inbreuk in het verslag worden vermeld. Het organisme « maakt » dus niet gratis uw eendraadsschema tijdens de keuring, en de schets van de keurder vervangt het verplichte schema niet.

Wat een echt schema moet bevatten

Het eendraadsschema bevat de kenmerken van de leidingen (type, doorsnede, aantal geleiders), de legwijze, de differentiaal- en overstroombeveiligingen, de schakelaars, aansluitdozen, stopcontacten en lichtpunten — elke stroombaan geïdentificeerd met een letter en een volgnummer. Het situatieplan geeft de fysieke positie van diezelfde elementen weer, met dezelfde identificatie. Beide documenten dragen een nummer, een versie, een datum, de identiteit van de verantwoordelijke van de werken en het adres van de installatie.

Het geval van oude installaties

Voor installaties gerealiseerd vóór 1 oktober 1981 laat het AREI vereenvoudigde schema's en situatieplannen toe — minder strenge opmeting, overeenstemming tussen de twee documenten niet verplicht. Voor installaties gerealiseerd tussen 1 oktober 1981 en 31 mei 2020 en reeds gekeurd onder het oude AREI, bestaat er ook een tolerantie voor bepaalde vermeldingen (handtekening, datum, btw-nummer). Dit blijft een tolerantie, geen volledige vrijstelling — beter een correct schema hebben vóór het bezoek dan rekenen op deze afwijkingen.

Om het eendraadsschema en situatieplan vóór het bezoek te laten opmaken, kunt u dit best regelen vóór de keuringsdatum — niet op de dag zelf. Als de rest van het dossier al samengesteld is, kan eendocumentaire controle vóór de keuring ook ontbrekende of tegenstrijdige stukken signaleren. Voor alle stukken:bekijk alle documenten om voor te bereiden vóór een keuring. Voor de volledige procedure:Bekijk de volledige procedure van de keuring bij verkoop.